Comment réduire les coûts de rénovation d’une maison et terminer votre projet dans les délais ?

S’engager dans un projet de rénovation n’est pas pour les timorés, mais un peu de planification contribuera grandement à le rendre le moins stressant possible et à éliminer toute surprise financière inattendue. Quelle que soit l’ampleur de votre projet, de la simple installation d’une nouvelle salle de bain à la rénovation de l’ensemble du bâtiment, il existe plusieurs questions auxquelles vous devez répondre dès le début pour réduire au minimum les coûts de rénovation, qu’il s’agisse de vous assurer que vous avez le permis de construire ou de vous assurer que tout est fait en toute sécurité.

Avez-vous un permis de construire ?

Avant de vous lancer dans un projet, assurez-vous que vous avez bien vérifié si vous avez besoin d’un permis de construire ou non. Les règles d’urbanisme ont été assouplies ces dernières années, mais vérifiez auprès de votre conseil municipal, car il a le pouvoir d’ordonner l’élimination de tout aménagement non autorisé, ce qui vous coûtera très cher.

Qui est responsable ?

Allez-vous gérer vous-même la rénovation ou désigner quelqu’un pour la superviser en votre nom ? C’est la seule décision qui dépendra de la taille de votre projet. Si vous ne faites que construire une nouvelle salle de bains, ce n’est probablement pas nécessaire, mais si votre projet implique plusieurs pièces, des travaux de construction importants ou plusieurs ouvriers, un chef de projet expérimenté pourrait vous faire économiser de l’argent à long terme et veiller à ce que les travaux soient terminés dans les délais, surtout si vous ne pouvez pas être sur place en permanence.

Quel est le plan ?

Pour tout projet, il faut un calendrier pour tous les travaux. En fonction de votre travail, certaines tâches ne pourront pas être commencées avant que les travaux précédents ne soient terminés. Par exemple, aucun travail intérieur ne peut être commencé avant qu’un toit ne soit étanche et les salles de bain ou les cuisines ne peuvent pas être installées avant que tous les travaux de plâtrage ne soient terminés. Il est donc impératif que vos artisans sachent comment leur travail s’intègre dans l’ensemble de la rénovation. Vous ne voulez pas vous retrouver avec des gens sur le chantier qui ne peuvent pas faire de travaux, donc vous payez littéralement quelque chose pour rien.

Qui fait les travaux ?

Le choix de vos artisans est une tâche en soi. La sagesse conventionnelle consiste à obtenir trois devis pour chaque travail et à choisir le meilleur. Si cela est vrai, le prix ne doit pas être le seul baromètre de la qualité. Demandez à voir des preuves de travaux antérieurs ou des détails sur des clients satisfaits qui pourraient vous donner des références. Méfiez-vous également de toute personne qui vous propose de commencer immédiatement – un bon commerçant doit être un commerçant occupé.

Et si ça tourne mal ?

Une fois que vous avez mis en place vos artisans ou votre équipe d’artisans, assurez-vous qu’un budget et un calendrier réaliste sont convenus et que des contrats sont signés à cet effet. Toutefois, même avec les meilleurs constructeurs du pays, certains problèmes seront inévitables, alors préparez un fonds de prévoyance pour couvrir tout contretemps imprévu. Prévoyez environ 10 % du budget total pour les petits travaux, et jusqu’à 20 ou 30 % pour les grandes rénovations, surtout si vous travaillez sur une propriété d’époque. Après tout, quels sont les signes d’affaissement dans une maison, par exemple ? Vous ne l’avez peut-être pas remarqué, mais de tels problèmes ne sont souvent découverts que lorsque vous vous lancez dans d’autres travaux. Vous devez donc être prêt à faire face à des dépenses imprévues et en tenir compte dans votre budget.

Comment procéder en toute sécurité ?

Enfin, tout travail de rénovation doit être effectué en toute sécurité, donc attention à ne pas prendre de raccourcis pour économiser quelques livres. Cela signifie qu’il faut s’assurer que tous les murs porteurs qui sont enlevés sont remplacés par des supports appropriés, que toute personne qui installe des appareils à gaz possède la certification appropriée et que les règles de santé et de sécurité sont respectées sur le chantier. Si l’on ne tient pas compte de ces éléments, on risque de payer davantage pour les travaux de correction ou même de payer des amendes en cas d’infraction à la loi.

Avec un plan adéquat, un budget réaliste et la certitude que tout ne se passera pas sans heurts, les coûts de rénovation de votre maison ne devraient pas s’emballer – respecter le budget et les délais est une proposition réaliste si vous êtes bien préparé et bien informé.

 

2020-06-05T09:42:49+00:00Rénovation|